Unser Leistungsspektrum

„Wohnungseigentumsverwaltung ist nicht gleich Wohnungseigentumsverwaltung“

Wir verwalten nicht nach "Schema F", sondern gehen flexibel und kundenorientiert auf Ihre Anliegen ein.

Die Verwaltung von Wohnungseigentum erfordert mehr als ein reines Facility Management. Es gilt, die unterschiedlichen Interessen der Eigentümer sinnvoll zu bündeln und gemeinsam mit dem Verwaltungsbeirat eine konsensfähige Entscheidungsfindung zu fördern. Wir stehen Ihnen stets in beratender und vermittelnder Rolle zur Seite. Unser Ziel ist es, eine gute Lösung für alle Eigentümer zu finden.

Um eine reibungslose Kommunikation zu gewährleisten, legen wir besonderen Wert auf einen persönlichen Service.

Unsere Aufgaben und Leistungen richten sich nach den gesetzlichen Anforderungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), der Teilungserklärung / Gemeinschaftsordnung sowie den Beschlüssen und Wünschen der Gemeinschaften.

Kaufmännische Verwaltung

Die kaufmännische Verwaltung einer Immobilie erfordert viel Detailwissen: Wie sieht eine ordnungsgemäße Abrechnung aus? Welche gesetzlichen Vorgaben muss diese enthalten? Welche aktuellen rechtlichen Änderungen zu berücksichtigen? Welche Kostenoptimierungen sind möglich? Was für Laien oft wie ein undurchdringlicher Bürokratiedschungel aussieht, ist für uns vertrautes Terrain. Legen Sie die kaufmännische und technische Verwaltung Ihrer Immobilie einfach in unsere Hände.

• Verbuchen sämtlicher Geldein- und -ausgänge zur Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums
• Erstellung von Wirtschaftsplänen und Jahresabrechnungen inkl. Vermögensübersicht mit vollständigen Informationen zu Forderungen und Verbindlichkeiten, Stand der Instandhaltungsrücklage/n sowie Nachweis über haushaltsnahe Leistungen gem. § 35a EStG
• Aufteilung der Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungsrückstellungen gem. BGH Urteil 44/09
• Berücksichtigung der mietrechtlichen Voraussetzungen bei Erstellung der Hausgeldabrechnungen. Somit können Kapitalanleger schnell und einfach gegenüber Ihren Mietern abrechnen
• Mahn- und Klagewesen
• Durchführung und Protokollierung der jährlichen Eigentümerversammlung
• Führen einer Beschlusssammlung
• Zeitnahe Umsetzung der Eigentümerbeschlüsse
• Durchführung von Verwaltungsbeiratssitzungen
• Anlage des Gemeinschaftsvermögens auf offenen Fremdgeldkonten der Wohnungseigentümergemeinschaft
• Überprüfung der Gemeinschaftsausgaben zur Kostenoptimierung
• Abwicklung von Versicherungsschäden
• und vieles mehr...

Technische Verwaltung

Nur eine sorgfältig gepflegte Immobilie wird den Bewohnern langfristig Freude bringen. Denn einerseits sind dadurch Komfort und Sicherheit gewährleistet. Andererseits wird so die Basis für eine gute Wertentwicklung des Objektes geschaffen. Wir übernehmen in Ihrem Auftrag die gesamte technische Wohnungseigentumsverwaltung.

• regelmäßige Objektbegehungen − gern mit Ihnen gemeinsam − für die laufende Werterhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie
• Planung, Durchführung und Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen
• Begleitung und Beratung bei Modernisierungen und Instandsetzungen, ggf. mit Unterstützung von geeigneten Sachverständigen
• Steuerung und Überwachung von beauftragten Unternehmen
• Abschluss von Wartungs-, Versorgungs- und Versicherungsverträgen
• Überwachung und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen, ggf. mit Unterstützung von geeigneten Sachverständigen und juristischem Beistand